Форумы

Вы должны войти в систему для того, чтобы создавать сообщения и темы.

Собрание 03.02.2017 г. - проводит ООО Град

 

1. если не понимаешь о чём повестка - не ходи и не голосуй лишь бы было;
2. если понимаешь повестку, то думать о принятом решении.
Давайте сухо обсудим повестку. Выскажу своё мнение, кто не согласен с ним, Ваше право, Град тоже читает, может задумается (я задом к нему не поворачивался в отличи от них и всегда готов на диалог):
1. тариф 33,88 рубля - понятно, что это содержание имущества общего пользования, но вот что включено в имущество общего пользования? Отсюда и новые замечания по повестке, составленной Град, а именно:
1.1. Град не ставит вопрос об одобрении включения видеонаблюдения в состав имущества общего пользования он ставит лишь вопрос по стоимости, т.е. получается, что это просто дополнительная услуга, при этом стоит она не дёшево ( 481 помещений (без котельной, но с паркингом) * 60 рублей = 28 860 рублей в месяц, в год 346 320 рублей). Я не буду обсуждать дорого это или нет, потому что вопрос дороговизны требует более тщательного подхода, нужно понимать количество камер, марку сервера и т.д.
Из имеющихся вводных я понимаю, что в случае ухода Град, камеры уйдут вместе с ним. На минуточку задумаемся, в 2016 г. мы уже заплатили 346 320 рублей и в 2017 г. заплатим 346 320 = почти 700 000 за 2 года.
Теперь о подходе об определении стоимости услуги - если бы видеонаблюдение было в составе имущества общего пользования, то я бы с 71 кв.м. платил бы 54 рубля, однушки и того меньше. Почему нельзя было сделать равноправие как ЖК РФ к иному имуществу общего пользования - это вопрос к Град.
1.2. Град не ставит вопрос об утверждении платы за электронный замок. Разве мы плату ранее утверждали? Или ещё ни кто не написал в Жил инспекцию. Не разумно было со стороны Град не включать данный вопрос в повестку дня. Подход у него должен был быть как в п. 1.1. настоящего письма.
1.3. жители очень просили установить столбики или бетонные сферы на тротуаре для избежание парковки на газоне. Ответ Града - должны проголосовать жители дома за это, но Град так же не ставит об этом вопрос. Действительно, зачем слушать жителей, когда можно делать так как мне выгодно.
1.4. Град не ставит вопрос о стоимости охраны, за чей счёт будет ставится будка, оплачивать свет и т.д. Примерно цена одного поста с двумя людьми 140 000, у нас два поста и это 280 000  рублей в месяц, если разделить на все кв.м. в доме, то получится (280 00 0 рублей / 36947,3 ув.м. (включаю паркинг, но не беру котельную) = 7,6 рублей с 1 кв.м.). Т.е. я примерно доплачу в месяц 541,88 рублей, заплачу за то, что человек будет открывать шлагбаум.
Моё мнение, что можно было сделать как в Москве -  домофон на калитке на все помещения (для пеших посетителей) и рядом отдельная кнопка для экстренных служб + считыватель номера для машины при въезде + личный кабинет где можно оставлять заявки для проезда. Сколько это стоит? Позвонил по первому сайту http://avtomarshal.ru/ - цена оборудования и монтаж на 2 въезда/выезда стоит примерно 250 000 - 350 000 рублей, при этом жители могут открывать ворота через звонок на определённый номер (например когда приехала пицца). Град такое предложение видимо даже не рассматривал.
1.5. Град не ставит вопрос о стоимости содержания котельной и газовая труба, в случае если она станет имуществом общего пользования, хотя я это просил. В протоколах можно писать, в случае наступления такого то события, размер платы увеличивается на такую то дельту. Писали такую формулировку, в судах всё устояло. Такую же формулировку можно писать по другим вопросам, ведь нет гарантий, что за охрану проголосуют, но если проголосовали, то плата изменилась.
2. Град не ставит вопрос о том, что если котельная и газовая труба станет имуществом общего пользования, то он обязуется содержать их, хотя для жителей это немаловажный вопрос, но раз у них есть уверенность что котельная не станет нашим имуществом, то пускай так и живут, но получат обратный эффект в случае если мы отстоим свои права и будут котельную содержать за 33,88 рубля (это как бы даже не обговаривается, по закону так).
3. По забору - опять же Град не говорит о включении забора в состав имущества общего пользования, он говорит про установку, так же Град не поднимает вопрос об ограничении доступа к имуществу общего пользования, не разрабатывает положение о проезде и проходе и не ставит вопрос о его утверждении.
4. Остальные вопросы нужны, посмотрим что скажет Град.
И да, оказывается у нас собрание очно-заочное, так как бюллетени можно передать аж до 03.03.3017 г., так что уверен что по всем правилам жанра – собрание состоится))).

Кому-то так хочется стать ТСН. Ну читать становится невыносимо. Один негатив выплескивается на УК "Град". Вы еще на собрании не были, а уже тысячи "но" выставили.

Цитата: 7241340 от 03.02.2017, 14:16

Кому-то так хочется стать ТСН. Ну читать становится невыносимо. Один негатив выплескивается на УК "Град". Вы еще на собрании не были, а уже тысячи "но" выставили.

Да, много "но", так это потому, что мы живём в этом доме и видим работу УК, и мы не довольны такой работой. А о собрании вообще отдельный разговор, возмущению нет придела!!! И всё, что выше по пунктам перечислено, всё так и есть. Град собрание то провёл, да только ответов открытых и прозрачных люди опять не получили.

Уважаемые соседи, собственники квартир в доме Серебрянка 46, 3 февраля 2017 года по инициативе управляющей компании состоялось собрание собственников в очной форме, которое в дальнейшем перейдёт в заочное голосование до 3 марта 2017.

У каждого в почтовом ящике будет лежать бюллетень «Решение собственника» по вопросам выставленные на голосование.

Члены инициативной группы дома хотели бы обсудить некоторые пункты повестки.

Особые вопросы вызывают следующие пункты:

Вопрос утверждения тарифа на содержание и текущий ремонт нашего дома в размере 32,86 руб./кв.метр

В связи с тем, что с 1 января 2017 года Правительством РФ был отменено взимание платы за ОДН. Администрация Пушкинского района утвердила тариф 35,52 руб., из которых ОДН составляет 2,2 руб.

В связи с тем, что дом оборудован счётчиками,  УК град не выгодно применять данный тариф, т.к. он не покрывает расходы ОДН. А для нас собственников данный тариф выгоден, поэтому стоит подумать над выбором именно тарифа, утверждённого Администрацией города.

Утверждение дополнительной услуги «Видеонаблюдение» в размере 60 руб/помещение.

Плата в 60 руб. с квартиры и  720 руб. за год не является слишком большой за безопасность имущества, пускай и минимальную.

Если считаете, что 60 руб. в месяц это дорого, то можно найти другую организацию, которая будет заниматься обслуживанием системы выдеонаблюдения в доме. Тогда просьба предложить организацию, готовую обслуживать за меньшие деньги, членам инициативной группы.

Утверждение доп.услуги «Охрана» для собственников помещений.

УК Град предлагает установку 2-х постов охраны на территории дома.

Инициативная группа со своей стороны считает, не целесообразной установку двух постов охраны, что за собой влечёт взимание ежемесячных средств на зарплату охраникам и обслуживание данных постов охраны.

Яркий пример соседний дом 49, где установлен 1 пост охраны, и который за эти годы не повлиял ни на количество краж в доме, ни на порядок во дворе, и задача которых является лишь открытие шлагбаума.

Фактически данную функцию открытия шлагбаума или ворот, что будет установлено в будущем, для экстренных служб можно поручить или охранику подземной парковки, или диспетчеру, что позволит снизить НАШИ расходы.

А функцию открытия и закрытия вопрот/шлагбаумана собственникам квартир можно организовать с помощью пультов дистанционного управления и домофонов.

Установка забора вокруг нашего дома в соответствии с утверждённым проектом №2-08/16-СПОЗУ

Данный проект инициативная группа дома очень долго согласовывала, не без помощи Града в лице Былина А.Д., с администрацией Пушкинского  муниципального района и других контролирующих органов, с которым можно ознакомиться в диспетчерской нашего дома.

Пожарники запретили огораживать заднюю часть дома, но не смотря на это ограждение придомовой территории имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие сковозного проезда сквозь внутренний двор дома, что положительно скажется на состоянии двора в целом
  • Увеличение порядка во дворе дома
  • Отсутствие чужих машин на территории двора, особенно из дома №48
  • Жители соседних пятиэтажек перестанут пользоваться нашими мусорными контейнерами

Поэтому, убедительно просим подумать над ограждением территории нашего дома, что положительно скажется и на вашей безопасности, комфорте, и стоимости недвижимости в нашем доме.

Собранных денег при покупке квартиры хватит на установку забора, но в дальнейшем будет обговариваться вопрос сбора доп.средств на установку шлагбаумов или ворот.

Выбор управляющей компании

Это самый сложный и спорный вопрос повестки голосования. У большинства собственников жилья, как и членов инициативной группы, достаточно плохое отношение к УК Град, особенно из-за того, что схема управления нашим домом не является прозрачной, и Град не предоставляет документы по запросам собственников, что исключает контроль расходования средств.

Но в свою очередь, если большиснтво собственников голосует на данный момент против УК град, то Администрация города Пушкино будет вынуждена проводить конкурс по управлению нашим домом, что не гарантирует адекватность и качество обслуживания нашего дома, т.к. одним из критериев выбора на конкурсах является меньшая цена.

Также крышная котельная, собственником которой является «Евросибспецстрой», не позволяет нам сменить управляющую компанию без последствий, что существенно скажется на стоимости ежемесячных платежей.

Уважаемые соседи, большая просьба думать над каждым пунктом голсования и не голосовать «абы как», т.к. это повлияет на весь дом.

Цитата: Finch от 05.02.2017, 19:25

1. Содержание и текущий ремонт нашего дома в размере 32,86 руб./кв.метр. В связи с тем, что с 1 января 2017 года Правительством РФ было отменено взимание платы за ОДН, администрация Пушкинского района утвердила тариф 35,52 руб., из которых ОДН составляет 2,2 руб. В связи с тем, что дом оборудован счётчиками,  УК град не выгодно применять данный тариф, т.к. он не покрывает расходы ОДН. А для нас собственников данный тариф выгоден, поэтому стоит подумать над выбором именно тарифа, утверждённого Администрацией города.

С 01.01.2017 г. вступило в силу постановление Правительства РФ №1498, согласно которому оплата ОДН включена в услугу "Содержание жилого фонда" (разъясняющий документ - Письмо Минстроя России от 30.12.2016 г. №45099-АЧ/04). При первоначальном включении ОДН в услугу "Содержание жилого фонда" размер коммунальных ресурсов на ОДН не может превышать нормативов, установленных субъектом Российской Федерации. Для Московской области (это субъект РФ) нормативы установлены распоряжением Министерства ЖКХ Московской области №200-РВ.

ООО "Град" де-факто осуществляет управление домом №46, а собственники помещений в этом доме возмещают ему расходы, связанные с выполнением этих функций, на основании договоров на управление и предоставление коммунальных услуг, заключенными между ООО "Град" и всеми без исключения собственниками помещений. Тем самым все собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом №46, а именно управляющую компанию ООО "Град". Это подтверждается информацией, размещённой на официальном сайте "Реформа ЖКХ".  Из сказанного видно, что постановление администрации Пушкинского муниципального района от 29.11.2016 г. №3264, которое относится к собственникам жилых помещений, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, не относится к собственникам жилых помещений дома № 46. Таким образом, уже в январе "Град" должен был включить тариф на ОДН в услугу "Содержание жилого фонда" на основе нормативов, установленных Правительством Московской области. По моим оценкам этот тариф составляет 1.4 руб. "Град" включил его в размере 2.2 руб. Для сравнения в ноябре 2016 г. этот тариф составлял 2.95 руб. только на электроэнергию по счётчикам (почему в квитанциях за 2015-2016 гг. не было ОДН на горячую и холодную воду, водоотведение - это интересный вопрос). Как следует из выступления Былина А.Д. на собрании, "Град" не устраивает даже тариф 2.2 руб. "Град" включил в бюллетени для голосования тариф "Содержание жилого фонда" в размере 32.86 руб. без учета ОДН. Из вышесказанного видно, что по действующему законодательству он не имел права так делать. Тариф 32.86 руб. несколько меньше, чем применявшийся ранее тариф 33.32 руб. (без ОДН), однако "Град" оставил для себя лазейку для назначения ОДН после собрания по своему усмотрению. Если собрание утвердит тариф 32.86 руб., то есть смысл бороться за тариф 1.4 руб. за ОДН по действующему законодательству, и такая работа уже начата.

2. Утверждение доп.услуги «Охрана» для собственников помещений. УК Град предлагает установку 2-х постов охраны на территории дома.

У нас сейчас 3 въезда для машин во внутренний двор, а останется только два?

3. Установка забора вокруг нашего дома в соответствии с утверждённым проектом №2-08/16-СПОЗУ. Собранных денег при покупке квартиры хватит на установку забора, но в дальнейшем будет обговариваться вопрос сбора доп.средств на установку шлагбаумов или ворот.

1) Длина забора (который на собрании показали еле заметной линией) сильно сократилась по сравнению с первоначальным проектом (который показали хорошо заметной черной линией). Возникает вопрос о расходовании собранных средств - сколько на вывоз мусора, сколько на техоснащение, сколько на забор?

2) А собственники нежилых помещений, в частности подземного паркинга, будут участвовать в сборе средств на забор, который по Гражданскому Кодексу является имуществом общего пользования дома 46?

4. Выбор управляющей компании. Крышная котельная, собственником которой является «Евросибспецстрой», не позволяет нам сменить управляющую компанию без последствий, что существенно скажется на стоимости ежемесячных платежей.

"Град" наконец утвердил тариф на отопление и горячую воду в Московской областной комиссии по тарифам. Эта комиссия ограничила аппетит "Града", т.е. после утверждения тариф значительно снизился.  При смене управляющей компании "Евросибспецстрой" может попытаться увеличить арендную плату, при этом тариф увеличится, но это ему придётся обосновывать.

Информация по паркингу и крышной котельной:

https://rosreestr.ru/

паркинг - кадастровый номер 50:13:0070202:10323

крышная котельная - кадастровый номер 50:13:0070202:10315

Определение нежилого помещения в составе многоквартирного дома см. в постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 в редакции от 26.12.2016 г.

Цитата: Один Сосед от 06.02.2017, 11:10

Информация по паркингу и крышной котельной: https://rosreestr.ru/ паркинг - кадастровый номер 50:13:0070202:10323 крышная котельная - кадастровый номер 50:13:0070202:10315 Определение нежилого помещения в составе многоквартирного дома см. в постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 в редакции от 26.12.2016 г.

Это всё нам известно. В суд же мы не просто так пошли.

Есть список всех кадастровых номеров, в том числе вот вам про газопровод

Цитата: 7241340 от 03.02.2017, 14:16

Кому-то так хочется стать ТСН. Ну читать становится невыносимо. Один негатив выплескивается на УК "Град". Вы еще на собрании не были, а уже тысячи "но" выставили.

Вот не надо тут пытаться выступить в роли Град))) не получиться у Вас тут.

В моём посте нигде не было про ТСН, а если мы захотим это, то мы это сделаем.

"НО" нужно выставлять до собрания, а не вовремя выступления безграмотной УК на собрании

Информации о площадях паркинга и котельной нет в платёжных документах (квитанциях на оплату), а она там должна быть и должна учитываться.

Что  нам пишут в квитанции:

Общая площадь дома 36 358,70

Площадь отапливаемая (жилых и не жилых) 31 775

Площадь мест общего пользования 4 583,70

 

 

Как дела в ЕГРН:

Общая площадь жилых помещений 29 655,3

Общая площадь нежилых помещений 7 373 из которых 5465,6 паркинг и 81 котельная

 

Итого площадь 37 028,3, без паркинга 31 562,7, без паркинга и котельной 31 481,7 кв.м.

 

 

Общая площадь жилых помещений по Тех паспорту: 

Общая площадь жилых помещений 31 351,3, без лоджий

Общая площадь жилых отапливаемых помещений, т.е. без лоджий (как пишет Град) - 29 760,8

Общая площадь нежилых помещений 7514,8, в том числе паркинг 5456,6 и котельная 81

Площадь помещений для содержания дома 3 726,5

 

Итого площадь дома 38 866,1, общая площадь отапливаемых 31 819 (это без учёта паркинга), а если отнять котельную, то будет 31 738.

Авторизация
*
*


Регистрация
*
*
*


Генерация пароля