Зачем дому ТСН (бывш.ТСЖ)?

ЧТО ТАКОЕ ТСН?

ТСН — это новая форма ТСЖ (поменяли в законе в 2014 году), является добровольным объединением собственников жилых и не жилых помещений созданное в целях совместного управление комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме (МКД).

Товарищество собственников недвижимости — это не коммерческая организация.

ПОЧЕМУ УК ГРАД ЭТО ПЛОХО?

1.Наживаются.
Выставляя завышенные и не обоснованные тарифы на коммунальные услуги УК Град стремиться побольше набить себе карман за счет жителей. Сначала это тариф на отопление и горячую воду, потом за домофон и видеонаблюдение, теперь за содержание котельной!

2.Обманывают.
При выдаче ключей, каждого собственника заставляли оплатить средства за техническое обслуживание, в которые входило и установка забора вокруг дома. Спустя 3 года с момента оплаты и после фактически прямых угроз судами о мошенничестве, членам инициативной группы удалось заставить Град выполнять свои обещания — забор установили, а на ворота и калитки у УК Град якобы не хватило денег. Что они делали с нашими деньгами все это время и куда потратили около 4,000,000 млн руб. Отчет так и не предоставили!

3.Нарушают закон.
Самовольно меняют и вводят дополнительные тарифы на услуги. При этом, любая дополнительная услуга должна быть принята на общем собрании собственников и там же утверждается её тариф. Как делает УК Град — включает, назначает тариф какой хочет (не предоставляя ни смет, ни договоров с подрядными организациями, никакого обоснования), что является прямым нарушением жилищного кодекса РФ и 354 постановления РФ.

4.Не выполняют обязательства.
Запланировав ремонт покрытия детской площадки в план благоустройства на этот год, УК Град теперь отказывается его производить. Ген. директор УК Град Былин А.Д., не раз обещал, что ремонт будет произведен, в том числе и на встречи жителей с депутатами, а теперь нам заявляют, что он был включён ошибочно и что территория площадки не относиться к многоквартирному дому.

5.Халатно содержат дом.
Обследование дома выявило плохое обслуживание УК Град крышной котельной, лифтов, насосного отделения, подвального помещения, системы пожарной безопасности, крыши, фасада здания, фундамента дома. Подробнее с актом осмотра можно ознакомиться здесь.

6.Не отстаивают наши права.
УК Град не требует с застройщика устранения строительных недостатков и исполнения гарантийных обязательств. Почему? Ген. директором застройщика — Евросибспецстроя (ЕССС) является Арефьев В. М (отец), учредителем УК Град является Арефьев И. В (сын). Ген. директор УК Град Былин А. Д работал, а может и работает до сих пор в ЕССС. По сути УК Град и ЕССС это одно и тоже. Им это надо? А нам?
Проблемы существуют — холодные стены, холодные пол на вторых этажах, разрушение фундамента, замена покрытия на детской площадке по гарантии, но они не решаются. Нам только обещают и отписываются, а гарантийный срок проходит!

На многочисленные жалобы жителей на ржавую воду, УК Град не предпринял попытки отстоять интересы жителей и добиться от Водоканала нормальной питьевой воды. Зато продолжает взымать плату за фактически техническую воду, как за питьевую.

7.На нас экономят.
Для выполнения работ по содержанию и ремонту дома нанимают самого дешевого подрядчика, используют самые дешевые строительные материалы, стремятся поменьше потратить на нас и побольше оставить себе. Что в итоге мы получаем при таком подходе? К примеру, забор сделан из дешевого материала — очень тонкого и полого железа, такой забор можно легко сломать, что мы и наблюдаем.

8.Используют общедомовое имущество в своих целях.
Наши общие помещения используют как склад, в том числе для хранения своих зимних покрышек, для проживания своего персонала, постоянной стоянки своих транспортных средств. А кто за это платит?

ЗАДУМАЙТЕСЬ, нужна ли нашему дому управляющая компания, которая регулярно обманывает, нарушает закон, халатно относится к обслуживанию дома и не заботиться о благоустройстве? ответ очевиден.

ПОЧЕМУ ТСН, А НЕ ДРУГАЯ УК?

УК это, прежде всего коммерческая организация и всегда будет стремиться, прежде всего, получить свой доход. Никакая УК не будет так заинтересована содержать и обслуживать дом, как сами жителели для себя.

МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ

1."Если ТСН так хорошо, то почему их не создают повсеместно"
Не в каждом доме есть действительно активные жители готовые тратить свое личное свободное время и силы на общее благо. Это тяжелый и неблагодарный труд.

2. «Повыситься оплата»
УК является промежуточным звеном между жителями и ресурсоснабжающими, и подрядными организациями и соответственно имеет свою дельту, поэтому в итоге квартплата может только понизиться.

3."Будут дополнительные взносы"
Единственным и обязательным взносом членов ТСН является их коммунальная плата. Всё!

4."Долги не плательщиков и долги УК Град по дому лягут на ТСН"
Это две совершено разные юридические организации. Вы же не платите долги жителей соседнего дома?

ПОЧЕМУ ИНЦИАТИВНАЯ ГРУППА ЗА ТСН?

Сталкиваясь с нарушениями и с не добросовестной работой УК Град на протяжении двух лет, мы поняли, что эффективнее управлять своим домом самим. Мы хотим прозрачности, качественных услуг и нормального содержания за те деньги, которые мы платим, красивого и зеленого двора, облагоустроенной детской площадки. Мы хотим комфортного проживания!

ЧТО АКТИВИСТЫ УЖЕ СДЕЛАЛИ ДЛЯ ДОМА?

Мы добились через суд восстановления наших прав на котельную и трубопровод газа, установки забора, в 2018 депутаты нашего района установят игровой комплекс для детей (3−12лет), провели с поддержкой жителей субботник и озеленение двора, провела осмотр дома на предмет текущего состояния и содержания, написала многочисленные жалобы в Жилинспекцию, Администрацию, Роспотребнадзор, пожарную инспекцию, Губернатору Московской области, претензионные письма застройщику, добились снижения коммунальных платежей от УК Град.

ЧТО ПОМЕНЯЕТСЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА ПРИ ТСН?

  • Появиться возможность самим управлять своим домом, мы сами будем решать, куда и сколько потратить денег. Мы сами ежегодно будем утверждать смету на общих собраниях.
  • Жильцы, наконец-то смогут решить многие накопившиеся проблемы по дому — от подмывания фундамента, работы лифтов, утепления дома и до замка на мусорные контейнеры от посторонних, фильтров на воду, модернизацию детской площадки, новые парковочные места и многие другие задачи. Читайте подробнее «Планы ТСН на 2018 год».
  • Качество обслуживания жилищного фонда станет на порядок лучше, что скажется и на комфорте, и на безопасности жильцов.
  • Скорость реагирования и принятия решений на обращения жильцов значительно увеличиться.
  • По-прежнему останется единая квитанция за коммунальные платежи.
  • Появиться прозрачность и открытость.

ВИДЕО-ЗАПИСЬ СОБРАНИЯ ПО ТСН

ДОКУМЕНТЫ ПО ТСН

Учредительные документы находятся в открытом доступе, разработаны с учётом замечаний соседей, независимых экспертов (бухгалтеров, аудиторов и инженеров) и потенциальных подрядчиков. Подробнее >>

Авторизация
*
*


Регистрация
*
*
*


Генерация пароля